LUẬT PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ: MỞ RỘNG DƯ ĐỊA, TÁI ĐỊNH HÌNH GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM

Luật Phát triển đô thị được Quốc hội thông qua ngày 24/8/2026 và sẽ có hiệu lực từ 1/10/2026, mở rộng đáng kể dư địa để TP.HCM chủ động hơn trong quy hoạch, phát triển hạ tầng, TOD và khai thác không gian đô thị. Đáng chú ý, giá trị bất động sản ngày càng không chỉ phụ thuộc vào hiện trạng sử dụng đất mà còn gắn với khả năng tiếp cận hạ tầng và quyền khai thác không gian phát triển.

FIDT trân trọng gửi đến Quý Nhà đầu tư Bản tin Tuần Bất động sản ngày 25/09/2026 với những góc nhìn trọng tâm:

• TP.HCM được mở rộng quyền chủ động phát triển đô thị: Luật mới trao thêm dư địa cho Thành phố trong quy hoạch tổng thể, không gian ngầm, không gian tầm thấp – tầm cao và TOD, qua đó mở rộng cách tiếp cận đối với nguồn lực đất đai và không gian đô thị. 
• TOD có thể trở thành công cụ tạo nguồn lực cho hạ tầng: Thành phố có thể quy định chính sách phát triển khu vực TOD, điều chỉnh quy hoạch và chuyển nhượng chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch. Bài toán không chỉ là tăng giá trị đất quanh giao thông, mà còn là cách phần giá trị gia tăng được quản lý và quay trở lại phục vụ hạ tầng. 
• Không gian đô thị được mở rộng theo cả chiều ngang, cao và sâu: TP.HCM đang xây dựng cơ chế khai thác không gian ngầm, trong đó dự thảo nghị quyết cho phép khai thác lòng đất trong ranh giới thửa đất đến độ sâu tối đa 15m mà không phải nộp tiền sử dụng không gian ngầm. Đây có thể trở thành một yếu tố mới khi đánh giá hiệu quả sử dụng đất và tiềm năng BĐS. 
• Cơ chế mới không đồng nghĩa BĐS lập tức tăng giá: Tác động thực tế vẫn phụ thuộc vào quy hoạch được phê duyệt, tiến độ hạ tầng, giải phóng mặt bằng, khả năng huy động vốn và năng lực triển khai. Theo báo cáo, các khu vực cần được đánh giá trên ba lớp: quyền và chức năng sử dụng đất theo quy hoạch; mức độ kết nối hạ tầng/TOD; và tiến độ thực tế của các dự án hạ tầng. 

Chi tiết Bản tin – Quý Nhà đầu tư vui lòng tham khảo tại đây:

[BÁO CÁO TUẦN BẤT ĐỘNG SẢN 25.09.2026]

LƯU Ý NHÀ ĐẦU TƯ

Quý khách nên đọc kỹ các rủi ro được đề cập trong báo cáo để nhận diện bối cảnh thị trường và có cơ sở đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

(*) Báo cáo là tài sản và thuộc bản quyền của FIDT. Không được sao chép, phát hành hoặc tái phân phối dưới bất kỳ hình thức nào nếu chưa có sự chấp thuận bằng văn bản từ FIDT. Vui lòng ghi rõ nguồn khi trích dẫn các thông tin trong báo cáo. Xin chân thành cảm ơn Quý khách hàng!