Thị trường bất động sản Việt Nam đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu phục hồi sau giai đoạn đóng băng kéo dài suốt năm 2023 và nửa đầu năm 2024, nhờ sự hỗ trợ chính sách từ Chính phủ và những cải thiện trong điều kiện kinh tế vĩ mô. Ba Luật mới về bất động sản, quy định giá đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư được kỳ vọng thúc đẩy cho một chu kỳ bất động sản mới. Sự phân hóa giữa các doanh nghiệp sẽ diễn ra rõ nét dựa trên tiềm lực tài chính và khả năng xử lý pháp lý.
2. Câu chuyện Phát Đạt trong chu kỳ mới
Phát Đạt (PDR) được đánh giá cao về khả năng thực hiện pháp lý và tiềm lực tài chính, đặc biệt là khi bộ 3 Luật mới được thực thi. Với quỹ đất lớn và đa dạng, PDR có tiềm năng khai thác cuốn chiếu hiệu quả, bắt đầu từ các dự án như Bắc Hà Thanh và Thuận An 1&2. Khả năng bán hàng của PDR cũng được kỳ vọng cải thiện thông qua hợp tác chiến lược với Realty Holdings, đồng thời dòng tiền và tiềm lực tài chính được củng cố mạnh mẽ.
3. Dự phóng, định giá và khuyến nghị
Ở thời điểm hiện tại, nhóm bất động sản đang có những dấu hiệu chững lại trong ngắn hạn do các yếu tố về thị trường chung và pháp lý vẫn còn những vướng mắc chờ giải quyết trong ngắn hạn. Tuy nhiên, điểm tích cực là thị trường bất động sản tại các khu vực trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương đang phục hồi tốt với nhu cầu ngày càng tăng.
Với PDR, triển vọng sẽ tập trung vào quý 4 này với việc tiến độ pháp lý được đẩy nhanh cũng như việc mở bán 2 dự án nhiều tiềm năng Bắc Hà Thanh và Thuận An 1&2. FIDT kỳ vọng đây sẽ là động để PDR duy trì kết quả kinh doanh tích cực trong cả năm 2024 cũng như năm 2025. Chính vì vậy, chúng tôi duy trì khuyến nghị mua vào với PDR tại báo cáo này. Định giá PDR theo phương pháp RNAV và P/B cho mức giá mục tiêu 38,563 VNĐ/cổ phiếu, tiềm năng tăng trưởng 70% so với giá hiện tại.
Chi tiết báo cáo, quý NDT vui lòng xem đầy đủ tại: BÁO CÁO PDR 2H2024 - ĐÓN CHỜ ÁNH BÌNH MINH.pdf
LƯU Ý NHÀ ĐẦU TƯ
Quý khách nên đọc kỹ các rủi ro mà chúng tôi dự phòng và đề cập trong báo cáo, cũng như nhận diện được rủi ro thị trường để có lựa chọn đầu tư hiệu quả.
(*) Báo cáo này là tài sản và được giữ bản quyền bởi FIDT. Không được phép sao chép, phát hành cũng như tái phân phối báo cáo vì bất kỳ mục đích gì nếu không có văn bản chấp thuận của FIDT. Vui lòng ghi rõ nguồn khi trích dẫn nếu sử dụng các thông tin trong báo cáo này. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn quý khách hàng!
