FIDT xin được gửi đến Quý Nhà đầu tư cập nhật sau buổi “Đối thoại với Nhà Đầu tư” của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt  - 28/02/2025. 

Thông tin về KQKD năm 2024: 

• Dự án Quy Nhơn Iconic hiện được chia thành ba nhóm khách hàng. PDR đặt mục tiêu thu hồi đầy đủ dòng tiền từ các nhóm này trong năm 2025, với khoản phải thu gần 1,500 tỷ đồng ghi nhận trong báo cáo tài chính quý 4/2024. Phát Đạt trong năm qua tạm ứng nhiều cho các công ty xây dựng, trong đó đáng chú ý là công ty xây dựng 620 với số tiền tạm ứng 1,450 tỷ. 
• Ban lãnh đạo giải thích do khối lượng thi công là rất lớn và PDR đã đẩy nhanh tiến độ thi công để có thể đủ điều kiện bán hàng. Cập nhật tiến độ xây dựng hiện tại của dự án Quy Nhơn Iconic gần hoàn thiện khu đô thị, trong khi Thuận An 1 & 2 đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.

Hoạt động kinh doanh năm 2025 

Triển vọng từ Quỹ đất của PDR: 

• PDR sẽ có sẵn 6 dự án để phát triển trong chặng đường tới, bên cạnh đó, PDR đang chuẩn bị tham gia đấu giá giá tại 2 dự án lớn trong năm 2025 sắp tới. 
• Quy Nhơn Iconic: Đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, giai đoạn 1 đã bán xong và đang trong quá trình thu tiền. Giai đoạn 2 dự kiến sẽ bắt đầu mở bán vào tháng 3/2025. 
• Thuận An 1: Đã được Bộ Xây dựng nghiệm thu, hiện đang chờ UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt khoản đóng tiền sử dụng đất. Việc mở bán dự kiến diễn ra trong 1-2 tháng tới. Cadia Ngô Mây: Đã hoàn thành các thủ tục pháp lý và đang chờ thời điểm thích hợp để mở bán. 
• Các dự án khác: Dự kiến hoàn tất pháp lý trong năm 2025 với kỳ vọng doanh thu từ cả 6 dự án đạt 40,000-50,000 tỷ đồng. Thông tin doanh nghiệp ước tính đang khá sát với FIDT dự tính tổng giá trị tài sản các dự án. 

Triển vọng từ Bất động sản KCN 

• Với dự án KCN Dung Quất 2 (Quảng Ngãi) dự kiến nhận được chủ trương đầu tư trong tháng 6 năm nay. 
• 2 dự án tiêu biểu còn lại bao gồm Cù Bị và Đồng Tháp đang trong giai đoạn nghiên cứu để phát triển. 

Về dòng tiền kinh doanh, ban lãnh đạo cho rằng những năm trước đây Phát Đạt bán tài sản, còn từ năm nay sẽ bán dự án nên dòng tiền năm nay được kỳ vọng sẽ tốt hơn. Bên cạnh đó, việc thu nợ hơn 1,000 tỷ từ Danh Khôi có thể hỗ trợ thêm cho dòng tiền của PDR. Với thông tin quá trình thu nợ từ nhóm Danh Khôi diễn biến tốt, FIDT đánh giá khoản tồn đọng hơn 2,000 tỷ này sẽ sớm được hoàn nhập và các rủi ro liên quan đến nhóm Danh Khôi đã được Phát Đạt giảm thiểu đáng kể.

Chúng tôi đánh giá PDR đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho kế hoạch kinh doanh năm 2025 cũng như chiến lược dài hạn, bao gồm quỹ đất, pháp lý, chiến lược bán hàng và quản trị tài chính. Dù vẫn còn những thách thức về tiến độ pháp lý và sự phục hồi của thị trường Bất động sản, các bước triển khai của PDR cho thấy dấu hiệu tích cực, tạo cơ sở cho tăng trưởng trong thời gian tới. 

Chi tiết báo cáo, Quý nhà đầu tư xem tại: FLASHNOTE PDR 28.02.pdf

LƯU Ý NHÀ ĐẦU TƯ

Quý khách nên đọc kỹ các rủi ro mà chúng tôi dự phòng và đề cập trong báo cáo, cũng như nhận diện  được rủi ro thị trường để có lựa chọn đầu tư hiệu quả.

(*) Báo cáo này là tài sản và được giữ bản quyền bởi FIDT. Không được phép sao chép, phát hành cũng như tái phân phối báo cáo vì bất kỳ mục đích gì nếu không có văn bản chấp thuận của FIDT. Vui lòng ghi rõ nguồn khi trích dẫn nếu sử dụng các thông tin trong báo cáo này. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn quý khách hàng!

FIDT - Focus On Performance