FLASHNOTE

MỘT SỐ THỐNG KÊ NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 3/2024

(FIDT TỔNG HỢP TỪ BỘ XÂY DỰNG VÀ DXS)
 

Thanh khoản giao dịch
Trong Quý 3, lượng giao dịch bất động sản đã có sự cải thiện, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, trong khi giao dịch đất nền lại có dấu hiệu giảm
 

Trong bối cảnh không thực sự dễ dàng của ngành bất động sản trong quý 3 vừa qua khi quá trình thực thi Luật mới gặp một số rào cản, lượng giao dịch vẫn duy trì tăng là điều được chúng tôi đánh giá cao. Quý 4 và năm 2025, khi các vấn đề pháp lý dần được tháo gỡ và nguồn cung trở nên dồi dào, thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ và nhà phố, và có thể lan tỏa sang các phân khúc khó như đất nền và condotel.
 

Nguồn cung mới
Nguồn cung bất động sản gia tăng, nhưng chủ yếu là căn hộ cao cấp và hạng sang
 

Nguồn cung bất động sản gia tăng, tuy nhiên vẫn còn có sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Điều này cho thấy thị trường vẫn cần thêm các dự án phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của người mua. Thời điểm quý 4/2024 và quý 1/2025, khi hàng loạt dự án tại miền Nam mở bán, chúng tôi cho rằng tỷ lệ hấp thụ sẽ tốt với bức tranh nguồn cung hạn chế hiện tại. 
 

Giá bất động sản
Giá bán tiếp tục duy trì đà tăng, đặc biệt là phân khúc căn hộ và lan tỏa ra các phân khúc khác
 

Dù ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, giá của các phân khúc căn hộ và nhà phố vẫn có xu hướng tăng, cho thấy nhu cầu cao và khả năng giữ giá tốt của các phân khúc này. Đây được xem là cơ sở để các doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng vào khả năng hấp thụ tốt cho các dự án sắp mở bán.

Ảnh hưởng của bảng giá đất mới
Giá nhà đất khả năng còn tăng cao sau khi các bảng giá đất sửa đổi được áp dụng tại các địa phương
 

Nguồn: Sở Xây dựng TPHCM
 

Việc bảng giá đất tăng bằng lần một phần hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, tuy nhiên theo chiều hướng khác, chi phí cho các nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp phát triển bất động sản sẽ tăng lên, dẫn đến việc thiết lập một mặt bằng giá mới sau khi bảng giá này được áp dụng.
 

Tín dụng Bất động sản và FDI
Tín dụng bất động sản ghi nhận mức tăng ổn định, cùng với dòng vốn mạnh mẽ từ FDI vào bất động sản kỳ vọng hỗ trợ cho sự phục hồi của ngành trong quý 4/2024 và năm 2025

Kết luận

• FIDT cho rằng bất động sản Việt Nam trong quý 3/2024 đang có dấu hiệu hồi phục nhờ lượng giao dịch tăng, cầu phục hồi và các yếu tố hỗ trợ từ tín dụng, FDI. Với việc pháp lý đã dần khơi thông, nguồn cung phân khúc còn hạn chế và nhu cầu cao hiện tại, chúng tôi đánh giá các sản phẩm bất động sản ra hàng vào quý 4/2024 và năm 2025 sẽ có mức độ hấp thụ tốt, dẫn sóng cho một chu kỳ phục hồi sắp tới của ngành.
   
• Và như đánh giá trước đây của chúng tôi, bất động sản là ngành có triển vọng lớn cho năm 2025 với mức tăng trưởng EPS cao bậc nhất trong số các ngành, quanh mức 30-50% so với cùng kỳ thấp điểm của năm 2024.
   

Chi tiết báo cáo, quý NDT vui lòng tham khảo tại:
Flashnote Bất động sản Quý 3.2024.pdf

LƯU Ý NHÀ ĐẦU TƯ

Quý khách nên đọc kỹ các rủi ro mà chúng tôi dự phòng và đề cập trong báo cáo, cũng như nhận diện  được rủi ro thị trường để có lựa chọn đầu tư hiệu quả.

(*) Báo cáo này là tài sản và được giữ bản quyền bởi FIDT. Không được phép sao chép, phát hành cũng như tái phân phối báo cáo vì bất kỳ mục đích gì nếu không có văn bản chấp thuận của FIDT. Vui lòng ghi rõ nguồn khi trích dẫn nếu sử dụng các thông tin trong báo cáo này. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn quý khách hàng!

FIDT - Focus On Performance