Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đang được đặt lại trong bối cảnh Luật Đất đai 2024, không chỉ để tăng thu ngân sách mà còn hướng tới sử dụng đất hiệu quả hơn, hạn chế đầu cơ và đồng bộ lại hệ thống pháp luật. Tuy nhiên, tác động thực tế sẽ phụ thuộc rất lớn vào cách thiết kế mức thuế, đối tượng chịu thuế và lộ trình áp dụng.
Những điểm đáng chú ý trong báo cáo:
✅ Dự thảo hiện tại thiên về hoàn thiện kỹ thuật hơn là một cuộc cải cách thuế toàn diện:
Các nội dung sửa đổi tập trung vào làm rõ đối tượng chịu thuế, đối tượng không chịu thuế, cách tính hạn mức khi một người có nhiều thửa đất và mở rộng một số trường hợp miễn thuế. Những công cụ mạnh như đánh thuế đất bỏ hoang hay tài sản sở hữu nhiều vẫn cần tiếp tục nghiên cứu thêm.
✅ Mục tiêu lớn hơn là hạn chế đầu cơ và nâng hiệu quả sử dụng đất:
Thực tế cho thấy nguồn cung bất động sản đang phục hồi nhưng vẫn lệch về phân khúc giá cao, giá nhà tiếp tục tăng và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng khó. Trong khi đó, tình trạng giữ đất chờ tăng giá và để đất không đưa vào sử dụng vẫn tồn tại. Chính sách thuế được kỳ vọng làm tăng chi phí nắm giữ đối với tài sản không tạo ra giá trị sử dụng thực.
✅ Kinh nghiệm quốc tế cho thấy thuế có thể được dùng để điều chỉnh hành vi thị trường:
Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan và Canada đều áp dụng những cơ chế thuế khác nhau đối với nhà thứ hai, tài sản giá trị lớn, đất bỏ trống hoặc bất động sản không được khai thác. Điểm chung là không chỉ thu thuế để tạo nguồn ngân sách, mà dùng thuế để giảm đầu cơ và khuyến khích đưa tài sản vào sử dụng.
Chi tiết Bản tin - Quý nhà đầu tư vui lòng tham khảo tại đây:
BÁO CÁO THÁNG BẤT ĐỘNG SẢN 08.2026
LƯU Ý NHÀ ĐẦU TƯ
Quý khách nên đọc kỹ các rủi ro được đề cập trong báo cáo để nhận diện bối cảnh thị trường và có cơ sở đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
(*) Báo cáo là tài sản và thuộc bản quyền của FIDT. Không được sao chép, phát hành hoặc tái phân phối dưới bất kỳ hình thức nào nếu chưa có sự chấp thuận bằng văn bản từ FIDT. Vui lòng ghi rõ nguồn khi trích dẫn các thông tin trong báo cáo. Xin chân thành cảm ơn Quý khách hàng!
